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匿名用戶
2022-07-05
1、產權得不到保障
小產權房，并未國家頒發的土地使用證和預售執照，沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。
2、無法辦貸款
小產權房子沒有房產證，并未經過備案，因此無法申請貸款，只能一次性或分期付款。同時未來也不能拿房子去銀行做抵押，這在無形中加大了購房人的財力壓力，增加購房風險。
3、購房合約缺乏法規贊同
小產權房子在買賣交易中，雙方簽定的購房合約也不是法規認同的正式購房合約，如果房產出現爭端，就會缺乏法規的支持。
匿名用戶
2022-07-05
中央政府發表了一份經濟規劃文件，似乎 "發出了一個信號"，根據這份文件，它提到了小村居民點所有權、權利和使用權的 "三權分立"。
如果這樣的計劃確實獲取落實，小產權房今后就可以獨立自主出讓，但從目前的狀況看，這個計劃不會獲取全面落實。
算是，小產權房的價位往往只有商品房的一半，即使以稅費的形式展開 "轉化"，小產權房與商品房的差異也只是無關緊要。即使它們以稅費的形式被 "正常化"，這依然是小型房產和商貿房產之間相對較小的價位歧異。
匿名用戶
2022-07-05
1、老家房子的使用問題：提前排除安全隱患
如果是宅基地、集體田地，村民還可以通過確權的方法完成“使用權”登記，后裔也能承繼使用權。
2、房子交易、建造問題：全面徹查違規建筑
自然資源部明確提出：對亂占田地建房，違背生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購得宅基地、小產權房等，不得辦登記，將違法用地合法化。
3、房子的管理問題：強化安全保障
人民日報1月24日報道中提到，各地將實現農房用地、規劃、建設、使用等全流程“一網統管”和“一網通辦”，最終形成全國小村房舍綜合信息管理平臺，嚴控增量鄉村房舍安全隱患。